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  • 物業窗口工作計劃范文,物業客服個人工作計劃

    物業客服個人工作計劃

    一、完善企業機制,強化基礎管理l綜合管理部要緊抓基礎管理,突出重點,不斷加大對各管理處的監管力度。

    對一些發生過事故的小區,重點加強監督檢查,對管理處相關負責人組織學習,分析原因。嚴格執行公司各項制度,對存在的發出意見書,落實整改,強化小區責任評估工作推進力度,使各管理處長效監管機制健全。

    l計財部肩負著調控公司各項費用的合理支出,保證公司財務物資的安全的職責。明年財政部實行的新的會計準則,對財務人員提出了更高的要求,很多賬務的處理都要在充分了解經濟業務實質的基礎上進行判斷后才能進行,所以,計財部要加強內外溝通,特別是與管理處的聯動溝通,在做好日常會計核算的基礎上,不斷學習,提高團隊綜合能力,積極參與企業的經營活動,按照財政部會計準則和集團財務管理制度及物業的相關法律法規的要求,力求會計核算工作的正確化、規范化、制度化,做深、做細、做好日常財務管理工作。

    l行政辦辦公室在今年工作的基礎上,明年以公司對物業管理規范操作的要求為主線,著重在強化管理水平和崗位技能、規范服務標準和質量、不斷創新員工培訓內容等方面做扎實有效工作。強化辦公室的協調職能,建立良好的工作氛圍,與各部門、管理處保持良好的協作關系,創造和諧的工作環境。

    l市場部明年要進一步完善各項規章制度,通過制度促使指標的落實。對物業市場形勢進行調研,提供詳細資料供公司參考。

    對標書制作做進一步細化,嚴格按照上海市物業管理相關規定和準則制定管理方案,并對商務樓板塊按商場、辦公樓予以分類制作文本,形成范本。l人力資源部要著重檢查、促進各管理處用工情況,避免違規用工,杜絕各類勞資糾紛的發生的同時,想方設法規避人事風險,降低人事成本,利用本市現行“就業困難人員就業崗位補貼”的優惠政策,享受政府補貼,為公司今后的規模化發展提供人力資源的保障。

    二、拓展市場空間,保持企業持續穩定發展物競天擇、適者生存。是放之四海而皆準的基本法則,也是市場競爭中顛撲不破的真理。

    雖然物業管理行業當前,由于物業市場的迅速擴大,競爭日趨激烈是由經濟規律所決定的,我們要充分地提高核心競爭能力,物業市場的迅速擴大更是難得,為我們搭建了寶貴的全面參與市場競爭的舞臺。l實施成本控制戰略,通過推行區域管理制度,消除資源的浪費,建立快速反應機制,降低工作銜接成本,提高工作效率,提升服務品質。

    在降低成本的方案中,最大限度節省人力資源,全力拓展外部市場,廣泛開展經營活動。l承接高端物業管理服務項目。

    隨著房地產業飛速發展,物業市場迅速擴大,依托現有市場積累經驗,廣泛地參與較大范圍市場競爭勢在必行,物業管理行業規模經營才能產生效益,只有走出去,參與到全面的、激烈的市場競爭之中,經過殘酷的市場競爭的洗禮,我們才能發展壯大,而且才能在更大的范圍打造服務品牌。l鍛造一支技術強、作風過硬的隊伍,通過不斷學習新知識、新技術,為公司的日漸發展儲備人才。

    公司的飛速發展,人力資源是否能滿足我們日益增長的需求,是擺在我們面前的課題。公司在向一級資質邁進的道路中,除卻管理面積的要求,必須擁有具備中級職稱以上的人員不少于20人,目前公司(含外聘)員工,僅有10名人員,距離還有很大差距。

    所以,要繼續加大培訓力度,l擴展服務思路,由于我們直接地、經常地接觸著銷售終端——顧客(業主)。所以物業公司具備著其它行業不具備的獨特優點。

    擁有廣闊的物業市場為物業企業進入中介代理領域提供了前提。利用豫園品牌優勢,商場商鋪的經營管理也是我們可以涉足的區域。

    隨著社會分工的明確和細化,物業的延伸必然會得到深遠的發展。我們可以利用自身的優勢,集思廣益,思索物業延伸服務的可行性,挖掘出新的經濟增長點。

    三、應對物業公司目前存在的問題進行分析和今后的工作展望目前,物業公司在內部管理方面也就是“軟”管理方面有了很大提高,如服務的及時性、質量、態度及標準化管理方面,但由于物業服務中硬件設施不到位,致使部分服務部分達不到需求。員工隊伍整體技術含量低,在今后的人事工作中要加強對高技術、高能力人才的引進,并通過培訓挖掘內部技術潛能,發現、培養和儲備技術人才。

    公司目前處于發育階段,與本市大型物業公司存在著差距,在走向市場。

    物業客服工作計劃怎么寫

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    內容來自用戶:瑩瑩

    物業服務公司客服部人員作為研究對象,以對其績效考核評價為主線,從提高物業服務客服部服務質量的水平出發,建立了物業服務客服人員績效考核體系。本文是物業客服部的工作計劃,僅供參考。

    物業客服部的工作計劃一:

    根據公司《20年工作總結與計劃》中提出的客服部20年工作計劃和存在的諸多問題,我部門經過開會討論提出以下計劃和措施:

    一、20年工作計劃:

    1、20年三月份之前統計三年以上欠繳物業費業主的詳細資料,做到每戶業主姓名、聯系方式、欠繳年限、欠費金額準確無誤。

    2、三月份開始催繳多層20年度物業服務費,貼催費通知、電話通知、短信通知,營造繳費氛圍。

    3、四月份伴隨著暖氣停暖,各項維修開始進行,在接報修工作中做到不管大事小事接報有記錄、事事有跟蹤、項項有回訪。

    4、狠抓團隊的內部建設,工作紀律,嚴格執行公司的規章制度,繼續定期組織部門員工做好培訓工作。

    5、定期思想交流,每周總結前一周工作和討論制定下周工作計劃。

    6、定期召開各部門服務質量評定會,規范客服人員服務,豐富、充實專業知識,為小區業主提供更優質的服務。可以通過組織到其他優秀小區參觀學習,對相關專業書籍的學習、培訓等方式來提高服務技能。

    物業管理工作計劃

    物業管理工作計劃:一、20XX年工作計劃的指導思想與工作目標xx年是后勤產業集團公司深入改革和發展的關鍵一年。

    物業服務中心作為后勤公司“一體兩翼”發展戰略的一個重要部門,擔負著改革和發展的重任。根據后勤公司三年發展規劃和xx年工作要點,物業服務中心,xx年度工作的基本指導思想是:堅持發展就是硬道理的基本原則,以人為本、強化管理,提高服務質量,大膽、積極、穩妥地推進中心的改革和發展,做到市場有新的發展,管理服務水平有新的提高,經濟效益有新的突破,中心面貌有新的變化,爭取全面完成后勤公司下達的各項工作指標。

    二、20XX年工作計劃的基本工作思路今年中心面臨的主要任務:一是要深入進行體制的改革和機制的轉換。二是要充分整合現有資源,努力做強做大。

    因此,年度工作計劃的重點是物業服務中心,一是要加強內部的管理,建立起一整套比較科學、規范、完整的物業化管理程序和規章制度。二是積極創造市場準入條件,盡快與市場接軌,大力拓展校內外市場,創造更好的經濟效益,實現企業做強做大的目標。

    三、20XX年工作計劃的具體實施辦法(一)進一步加強內部管理和制度建設 1、對現有的制度進行整理和修訂補充,逐步完善和建立與物業管理相適應的管理制度和程序。重點是理順中心與管理站之間,以及各物業管理站內部的標準管理模式和制度,建立規范化的工作質量標準,逐步向iso9000質量標準體系接軌。

    2、完善監控考核體系。根據公司的要求,制定中心對站級的考核細則和考核辦法,落實相應的制度和組織措施。

    實行中心考核與站級考核相結合。考評結果與分配相結合的考評分配體系。

    3、進一步完善中心的二級管理體制,將管理的重心下移。規范明確各站的工作范圍、工作職責,逐步使二級單位成為自主經營、績效掛鉤,責、權、利相統一的獨立核算單位。

    4、進一步加強經濟核算,節支、增效。經詳細測算后,要將維修、清潔、辦公用品、文化建設等費用核算到站,實行包干使用、節約獎勵、超支自理的激勵機制,努力降低運行成本。

    5、加強隊伍建設,提高綜合素質。中心將繼續采取請進來培訓和走出去學習相結合等辦法,提高現有人員的業務素質。

    同時根據后勤公司的要求,采取進和淘汰相結合的辦法,繼續引進高素質管理人員,改善隊伍結構,提高文化層次。逐步建設一支專業、高效、精干的物業管理骨干隊伍。

    6、爭創“文明公寓”。根據省教育廳文件的精神和要求,在中心開展爭創“文明公寓”活動。

    6號樓、9、10號樓、南區、大學城、紡院、師專等硬件條件基本具備的管理站,要在管理等軟件方面積極努力,創造條件,力爭在年內達到“文明公寓”標準。 (二)進一步完善功能,積極發展,提高效益1、進一步解放思想,強化經營觀念。

    各管理站要積極引入市場化的經營機制和手段,加強文化建設和宣傳方面的投入,營造現代化管理的氣息和氛圍,創造融管理、服務、育人為一體的物管特色。 2、繼續完善配套服務項目,提高服務質量。

    中心制訂更加靈活優惠的激勵政策,對服裝洗滌,代辦電話卡等現有服務項目進行支持和發展。同時新增一批自助洗衣機、烘干機等設備,進一步擴大服務市場,爭取年內的營業額和利潤較去年有較大幅度的增長。

    3、做好充分的準備,積極參與白云校區物業市場的招標競爭。爭取下半年在新教學樓等新一輪的招標中獲勝,拿下一個點。

    4、下半年武進校區新生宿舍和教學樓落成后,積極參與競標活動,爭取拿到1-2個點,拓展武進校區市場。5、進一步加強市場調研和與本市兄弟高校間的橫向聯系和溝通,做好各項前期準備工作,積極參與其他學校物業市場的競標,力爭拓展1-2個點,使中心的市場規模、經營業績和經濟效益均獲得較大幅度的提高。

    物業前臺接待工作總結怎么寫?

    2008年度物業工作小結及09年工作計劃 在辭舊迎新之際,我東淮海公寓管理處在回顧2008年的工作中總結經驗找出不足,以更加務實的態度配合公司的戰略方針,細化管理、從內部挖掘潛力,向管理要效益,加強員工的培訓力度,增強員工的整體意識,同心同德,繼續發揮敬業奉獻精神,共同為公司的發展盡心盡力。

    我們東淮海公寓全體員工在公司制定的一系列條令條例下,不斷改進和發展,取得的了不錯的成績同時也得到了廣大業主的認可及好評。下面簡述一下物業服務、工作情況: 一、物業管理與窗口接待服務工作 1、窗口服務人員在管理費的收繳率上也花費了很多心血,耐心地向業主解釋,同時在接待服務中禮貌待客,為業主排憂解難,贏得了廣大業主的普遍好評,因此大多業主在交付管理費時也較爽快,使得服務中心的物業管理費的繳付率保持在95%左右。

    2、今年5月中旬,客戶服務人員又積極投入到小區業主大會的改選籌備工作中,在保證小區客戶接待服務的同時,會同居委、房辦等做了大量的基礎和準備工作,在今年11月圓滿完成小區業委會改選工作。 二、設備管理服務 1、業主戶內的報修量較大也是維修人員的工作重點,為了讓各戶業主的報修盡快解決,維……。

    2012年物業工作計劃怎么寫

    一、前臺接待服務工作 前臺接待是管理處的服務窗口,保持信息渠道暢通,監督巡查、調度和協調各部門工作,是前臺接待的主要職責。

    在日常服務中,前臺不僅要接待業主的各類報修、咨詢、投訴和建議,更要及時地向相關部門、施工單位反映業主需求,監督維修跟進工作,對維修完成情況進行回訪,完成最后閉環。為提高工作效率,在持續做好人工溝通記錄的同時,前臺接待還要負責收費資料的統計存檔,使各種信息儲存更完整,查找更方便,保持了原始資料的完整性。

    具體工作體現在以下方面: 1、投訴與建議 今年前臺共接到業主有效投訴 宗,其中有 %是對生活噪音和寵物侍養等等;另有 %是對小區道路及環境反復修、挖、補投訴。針對這些投訴,我們進行協調和整改,并通過電話回訪,將整改情況和處理結果向業主做好解釋工作。

    2、報修情況 客服部前臺全年接待各類報修共 宗。其中5號樓1、2單元因新收樓,仍在保修期內,實際報修量比其它樓多。

    客服部根據實際情況對業主報修的問題進行了及時跟進處理。 3、回訪情況 電話回訪是區域管理員重要工作內容,也是與業主之間保持良好溝通的重要渠道。

    據統計,今年回訪近 次,對一些遺留下來難以解決的棘手問題,以熱情的工作態度,為業主的切身利益著想,想方設法為他們排憂解難,得到業主好評。 4、信件收發情況 四、07年工作計劃 1、加強各項費用的收繳工作 鑒于物業管理是一個高投資、高成本、低回報的服務行業。

    要確保管理處工作持續正常進行,必須做好物業管理各項費用控制,并保證按時收繳。 2、管理處費用的催繳工作,把管理處正常辦公人員分4組,進行分區催繳,并進行針對性的上門、電話催款,做好記錄,利用收費情況進行區別催繳,同時對于部分釘子戶進行法律訴訟,促使此費用繳交的肯定性,在心理給予一定的暗示,慢慢轉變物業管理消費觀念。

    3、培訓方面主要從消防知識、儀容儀表、禮儀禮節、設備原理、物業規范等業務培訓,使全體員工的服務意識和業務素質得到不斷提高。4、狠抓各項規章制度的落實,促進各項工作迅速有效的開展,特別是為了切實落實在近期實施的《員工禮儀手冊》我們下了極大的功夫,起到了相互監督的作用,實施一個月來,公司全體員工的工作作風、質量和服務意識、水平以及有效投訴的處理率都有了顯著提高;又如《晨會制度》實施后,每天晨會對前期出現的問題和當天安排的工作具體落實到相關責任人,要求當天能完成的必須當天完成,不能完成的要查出原因、制定計劃,按規定的期限完成,使各部室的工作效率明顯加快,改變了懶、散、慢的不良工作習慣,對迅速提高服務意識、盡可能減少投訴和有效開展工作起到了至關重要的作用。

    5、每月召開一次工作會,在總結工作的同時,積極充分聽取基層員工的呼聲、意見或合理化建議或批評。6、不定期開展團隊活動。

    組織員工進行愛衛生、愛護小區周邊環境的宣傳等活動,增強員工的凝聚力和向心力。7、管理處實行分工逐級負責制,即各部門員工崗位分工明確,各司其職,各盡其能,直接向主管負責,主管直接向經理負責,必要時各主管與管理處負責人簽訂《目標責任人》。

    8、健全完善管理處規章制度,如管理處員工守則、崗位責任制、績效考核制度、內部員工獎懲制度等。9、管理處內部進行月績效考核工作盡量量化,建立激勵機制和健全績效考核制,根據員工工作表現、工作成績、崗位技能等做到獎勤罰懶,激勵先進、鞭策后進。

    加強內部員工隊伍管理,建設高效團隊,增強管理處員工的凝集力。10、小區業主對服務工作的滿意率達90%以上。

    投訴處理回訪率100%。 急修及時,返工、返修率不高于2%。

    11、管理處負責開展豐富多彩的社區活動;充分利用宣傳欄出一些內容涉及物業管理法規、典型個案、報刊摘要等內容。12、本年度記錄、資料保存完整,及時歸檔。

    13、新入職培訓 為新招員工提供的基本知識和基本操作技能的培訓。培訓的目的是使新員工了解公司的基本情況(如企業宗旨、企業文化、企業理念、及發展趨勢),熟悉公司的各項規章制度(如考勤制度,獎懲制度、考核制度等),掌握基本的服務知識(如職業思想、行為規范、語言規范、禮貌常識等),掌握崗位工作的具體要求(如崗位責任制、業務技能、工作流程與要求、操作要領等)。

    通過職前培訓可以使新招員工熟悉和適應新的工作環境并掌握必要的工作技能。崗前培訓內容:公司規章制度、《員工手冊》、《員工禮儀規范》、公司的發展史、公司的規劃、經營理念、公司的組織機構、消防安全知識、物業管理基礎知識等內容。

    14、資料管理:嚴格按照檔案管理規定。另外,對業主資料、年度派工單資料進行較徹底的分類整理,做到目錄清晰,檢索方便,樓層各住戶資料袋裝化,實現規范化管理,同時制定完善資料的保密制度、借查等規章制度。

    15、根據小區實際情況,管理處成立房屋出租中介服務中心制定相關制度和有效措施,定人定崗,把業主委托代為出租的房屋統一管好。16、修訂管理處有償服務標準,增加有償服務項目。

    以上為個人對管理處工作的計劃,根據實際運作情況將。

    那位好友能否提供一下物業公司的年度工作計劃范文我看看啊

    一、完善企業機制,強化基礎管理 l綜合管理部要緊抓基礎管理,突出重點,不斷加大對各管理處的監管力度。

    對一些發生過事故的小區,重點加強監督檢查,對管理處相關負責人組織學習,分析原因。嚴格執行公司各項制度,對存在的發出意見書,落實整改,強化小區責任評估工作推進力度,使各管理處長效監管機制健全。

    l計財部肩負著調控公司各項費用的合理支出,保證公司財務物資的安全的職責。明年財政部實行的新的會計準則,對財務人員提出了更高的要求,很多賬務的處理都要在充分了解經濟業務實質的基礎上進行判斷后才能進行,所以,計財部要加強內外溝通,特別是與管理處的聯動溝通,在做好日常會計核算的基礎上,不斷學習,提高團隊綜合能力,積極參與企業的經營活動,按照財政部會計準則和集團財務管理制度及物業的相關法律法規的要求,力求會計核算工作的正確化、規范化、制度化,做深、做細、做好日常財務管理工作。

    l行政辦辦公室在今年工作的基礎上,明年以公司對物業管理規范操作的要求為主線,著重在強化管理水平和崗位技能、規范服務標準和質量、不斷創新員工培訓內容等方面做扎實有效工作。強化辦公室的協調職能,建立良好的工作氛圍,與各部門、管理處保持良好的協作關系,創造和諧的工作環境。

    l市場部明年要進一步完善各項規章制度,通過制度促使指標的落實。對物業市場形勢進行調研,提供詳細資料供公司參考。

    對標書制作做進一步細化,嚴格按照上海市物業管理相關規定和準則制定管理方案,并對商務樓板塊按商場、辦公樓予以分類制作文本,形成范本。 l人力資源部要著重檢查、促進各管理處用工情況,避免違規用工,杜絕各類勞資糾紛的發生的同時,想方設法規避人事風險,降低人事成本,利用本市現行“就業困難人員就業崗位補貼”的優惠政策,享受政府補貼,為公司今后的規模化發展提供人力資源的保障。

    二、拓展市場空間,保持企業持續穩定發展 物競天擇、適者生存。是放之四海而皆準的基本法則,也是市場競爭中顛撲不破的真理。

    雖然物業管理行業當前,由于物業市場的迅速擴大,競爭日趨激烈是由經濟規律所決定的,我們要充分地提高核心競爭能力,物業市場的迅速擴大更是難得,為我們搭建了寶貴的全面參與市場競爭的舞臺。 l實施成本控制戰略,通過推行區域管理制度,消除資源的浪費,建立快速反應機制,降低工作銜接成本,提高工作效率,提升服務品質。

    在降低成本的方案中,最大限度節省人力資源,全力拓展外部市場,廣泛開展經營活動。 l承接高端物業管理服務項目。

    隨著房地產業飛速發展,物業市場迅速擴大,依托現有市場積累經驗,廣泛地參與較大范圍市場競爭勢在必行,物業管理行業規模經營才能產生效益,只有走出去,參與到全面的、激烈的市場競爭之中,經過殘酷的市場競爭的洗禮,我們才能發展壯大,而且才能在更大的范圍打造服務品牌。 l鍛造一支技術強、作風過硬的隊伍,通過不斷學習新知識、新技術,為公司的日漸發展儲備人才。

    公司的飛速發展,人力資源是否能滿足我們日益增長的需求,是擺在我們面前的課題。公司在向一級資質邁進的道路中,除卻管理面積的要求,必須擁有具備中級職稱以上的人員不少于20人,目前公司(含外聘)員工,僅有10名人員,距離還有很大差距。

    所以,要繼續加大培訓力度, l擴展服務思路,由于我們直接地、經常地接觸著銷售終端——顧客(業主)。所以物業公司具備著其它行業不具備的獨特優點。

    擁有廣闊的物業市場為物業企業進入中介代理領域提供了前提。利用豫園品牌優勢,商場商鋪的經營管理也是我們可以涉足的區域。

    隨著社會分工的明確和細化,物業的延伸必然會得到深遠的發展。我們可以利用自身的優勢,集思廣益,思索物業延伸服務的可行性,挖掘出新的經濟增長點。

    三、應對物業公司目前存在的問題進行分析和今后的工作展望 目前,物業公司在內部管理方面也就是“軟”管理方面有了很大提高,如服務的及時性、質量、態度及標準化管理方面,但由于物業服務中硬件設施不到位,致使部分服務部分達不到需求。員工隊伍整體技術含量低,在今后的人事工作中要加強對高技術、高能力人才的引進,并通過培訓挖掘內部技術潛能,發現、培養和儲備技術人才。

    公司目前處于發育階段,與本市大型物業公司存在著差距,在走向市場。

    關系源碼

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    管理處每周工作匯報

    管理處收費員二0一二年工作總結 時間似流水,二0一二年即將成為歷史,在這辭舊迎新的時刻,回顧二0一二年所走的里程,我們感到無比的欣慰,因為在公司經營領導班子的正確指導下,管理處已完成公司制定的年度經營指標和管理目標,同時也有值得總結、探討和改進的工作,取長補短,為更好的完成二0一三年的經營指標和管理目標打下堅實的基礎。

    二0一二年屬于整合年,在這一年的工作中,管理處確實遇到了不少困難,包括入伙留下的房屋維修、由于個別延期入伙的賠付金和縮水面積的退款不到位導致各項費用的收取困難、尤其***物業退租后的招租、***租賃合同的變動帶來租金的拖欠等等困難,但是,管理處員工上下一心,齊心協力,任勞任怨,提前完成二0一二年的經營指標任務,具體工作如下: 一、物業管理費收回****元,本體維修基金****元、維修收入****元、其它業務收入***元。 因為收費是物業公司非常重要的服務窗口,是物業公司服務價值的最終體現,所以在收費過程中,我認真仔細,對業主積極熱情,耐心解答,為方便業主繳費,有時我會主動登門收款;每天工作結束,我會按公司要求及時把當天款項存入銀行以保證資金安全;及時登記收費臺賬,做到賬實相符,按質按量完成了公司交給的工作。

    二、日常管理也取得很大的進步,房屋業主剛入伙時,由于推遲入伙時間,加上網絡、有線電視、電話等配套設施未有竣工,造成大多數業主對各項收費產生疑問,拒交相關費用,我和管理處員工運用物業管理法規以及工作經驗,經過與業主耐心細致的說服工作,讓業主打消疑慮,同意按有關規定繳納入伙費用;裝修期間由于裝修的房間較多,給管理帶來了很大的難度,但是,在房管員及安管員的不斷巡視、檢查下,發現問題及時通知業主和裝修隊整改,一年之內沒有發生一起安全、質量事故,也沒有一件關于裝修方面的投訴;另外在日常業主投訴處理中,據統計1-11月份接到業主投訴***宗,處理**宗,回訪業主***人(次),做到件件有落實、件件有處理、件件有跟蹤,得到了業主和租戶的好評,收到業主表揚信3封,也得到了公司經營管理部的肯定; 三、在安全管理方面,管理處安全領導小組每周對轄區各消防設備、安全防患設施進行檢查,發現隱患及時處理;對安管人員進行各種技能的培訓,讓每個人熟練掌握、使用各種消防滅火工具的性能、使用方法,以及處理各種突發事件的能力,轄區沒用發生一起火災事件和被盜事件。 四、在培訓方面,我積極參加管理處與公司總經辦對員工進行公司規章制度、員工手冊、職業道德等崗前培訓。

    五、在樹立公司形象方面,我努力履行“業主滿意是我們的追求”的公司理念,全心全意的為業主辦實事。 雖然我取得了一定成績,但是離公司優秀員工的標準還有差距。

    所以,我會努力學習,不斷嚴格要求自己,虛心向其它員工請教,做好本職工作,爭取在2013年取得更大進步! 這是個模板, 你可以嘗試的看一下。

    物業窗口工作計劃范文

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